2万7!绿城首入未来科技城核心区!摇到红盘的人是不是应该开香槟……
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三大热盘公布摇号人数,远不如想象中那般疯狂!之前谁在散布谣言?
当下的杭州购房者们,最关心的便是摇号。
日前,未来科技城的红盘相继公布中签率,因为备案价仅3万元/㎡左右,热度有目共睹,华夏四季2.4%、阳光城·未来悦7.8%。
今天,未来科技城核心区一宗宅地出让,经过长达9个小时的耗时战,终于以上限楼面价26993元/㎡、自持2%成交。此次绿城的入驻,无疑是对未来科技城区域价值的一次提升。之前摇到红盘的人是不是应该请美小编吃个饭?
这已不是未来科技城地价第一次逼近2.7万元/㎡。今年3月29日,景瑞在贴隔壁拿地,不仅以上限楼面价26998元/㎡成交,还包含自持比例8%。
有业内人士指出:“这批宅地,未来的保本房价或将在4万元/㎡左右。”
此次出让详情
1
红盘未来悦正南面
26993元/㎡地价再次封顶
这宗未来科技城136号宅地,位于绿汀路与文二西路交叉口,属于未来科技城规划核心区,紧邻在建地铁5号线绿汀路站,未来轨道交通出行极为便利。
出让面积57820㎡,容积率1.2-1.5,建筑面积86730㎡,由于限高24m,只能做洋房产品,起价15.6亿元,起拍楼面价18000元/㎡,上限楼面价26993元/㎡。
区位图(图源:浙报传媒地产研究院)
上午9点,竞拍正式开始。
据记者了解,此次参与竞拍的单位虽然不超过10家,但出现了绿城、华发,还来了新面孔新加坡仁恒置地。
上半场竞拍节奏相当快,仁恒置地的出价颇为抢眼,加价幅度几乎都是1000万元。紧随报价的还有绿城、景瑞,三家角逐堪称激烈。
然而溢价率到达36%后,战局趋缓,加价幅度均为100万元。
直至第283轮,地价再次拍至上限价,开始进入自持比例竞投阶段。随后,由绿城&浙江省交投竞投的2%自持站到最后。
这场揪心的耗时战打了足足9个小时,可以看到,限价之下,房企出手相当谨慎,但对于未来科技城的前景依然看好。
未来科技城梦想小镇实景图
近两年都相当红的未来科技城,作为浙江省政府倾力主打的科创产业高地,已是杭州的一张金名片,更是众多房企必争之地。
此次出让宅地的周边,从2016年以来已相继出让5宗涉宅地,分别被景瑞、富力、阳光城、中南建设和东原竞得,几乎每一次出让都将楼面价拉至新台阶。
2016年6月,中南和东原分别以楼面价15282元/㎡、18200元/㎡首入杭州,溢价率155%、184%,轰动一时。同年7月,阳光城更以楼面价19664元/㎡进驻,溢价率208%。
今年3月29日,景瑞以上限楼面价26998元/㎡夺地,包含自持比例8%,自此未来科技城地价也有了新标杆。
2
摇号大热门区域之一
未来科技城新房仍供不应求
尽管地价一步一步向上爬升,未来科技城的新房依然处于严格的限价之中,精装高层几乎都在3万元/㎡左右。
杭州未来科技城效果图
日前,红盘相继公布中签率,均价26076元/㎡的华夏四季,此次推出160套房源,报名6687组,无房家庭2623组,中签率2.4%;
阳光城·未来悦,均价29976元/㎡,刚刚于昨天完成登记审核。共103套房源,主力户型112㎡、125㎡,报名1313组,无房家庭473组,中签率7.8%。
另外,东原·印未来的最后三幢楼,已经摇号结束。共推出253套房源,均价29962元/㎡,户型面积123、140㎡,共有3188户购房意向家庭,中签率7.9%。
更早之前,中南·樾府也已进行过摇号。共92套房源,主力户型89-128㎡,均价29746元/㎡,吸引2824户组意向客户,中签率低至3.3%。
另一方面,目前未来科技城二手房均价在3.1-3.6万元/㎡不等,新房与二手房的倒挂幅度至少在10%以上。
未来科技城实景
相比二手房,新房明显更吸引人,实际上未来科技城的二手房交易量也确实不多。中原地产首席分析师荆海燕表示:“对于多数购房者来说,未来科技城仍是期待值比较高的区域,虽然区域内不少楼盘已交付,但多数没有满2年,增值税仍然制约着上市量。”
前20个低中签率楼盘中,位于未来科技城的楼盘占4个
附最新摇号楼盘信息
远洋雁归里(萧山)
10、11、14幢
房源数量:46套
房源面积:125-179㎡
房源均价:30500元/㎡
倾斜比例:20%房源(9套)供“无房家庭”优先摇号
摇号门槛:85万现金存款证明
登记时间:6月2日~6月6日
宋都江宸府(富阳)
1、2、9、10、13幢
房源数量:470套
房源面积:88、98、126、131、138㎡
房源均价:16800元/㎡
倾斜比例:30%房源(141套)供“无房家庭”优先摇号
摇号门槛:50万现金存款证明(冻结5天)
登记时间:5月29日~5月31日
融创东麟府(萧山)
房源数量:72套
房源面积:115㎡
房源均价:17000元/㎡(含精装3200元/㎡)
倾斜比例:30%房源(22套)供“无房家庭”优先摇号
摇号门槛:60万现金存款证明
登记时间:6月2日~6月6日
中天珺府(临安区)
房源数量:204套
房源面积:95㎡
房源均价:15554元/㎡
倾斜比例:20%房源(41套)供“无房家庭”优先摇号
摇号门槛:60万现金存款证明
登记时间:5月29日~6月2日
阳光城上林湖(富阳区)
房源数量:50套
房源面积:98㎡、127㎡、137㎡
房源均价:22700元/㎡(含精装3500元/㎡)
倾斜比例:30%房源(15套)供“无房家庭”优先摇号
摇号门槛:50万现金存款证明(冻结3天)
登记时间:5月29日~5月31日
阳光城翡丽海岸(富阳区)
房源数量:256套
房源面积:87㎡、92㎡、110㎡
房源均价:18700元/㎡(含精装3000元/㎡)
倾斜比例:30%房源(77套)供“无房家庭”优先摇号
摇号门槛:50万现金存款证明
登记时间:5月29日~5月31日
绿城九龙仓柳岸晓风(滨江区)
房源数量:50套
房源面积:173-250㎡
房源均价:82270元/㎡(含精装8000元/㎡)
倾斜比例:10%房源(5套)供“无房家庭”优先摇号
摇号门槛:无房无贷500万,有房或有贷1000万,全款1700万(现金存款证明)
登记时间:5月29日~5月31日
泰禾野风·大城小院(富阳区)
房源数量:18套
房源面积:128、144、196㎡
房源均价:19200元/㎡(叠排)、25500元/㎡(联排)
倾斜比例:15%房源(3套)供“无房家庭”优先摇号
摇号门槛:120万现金存款证明
登记时间:5月29日~5月31日
印梦怡
-土拍小公举-
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